Ce qui bouge dans l’immobilier neuf, décrypté pour votre projet

Selon Le Particulier, relayé par Boursorama, le taux auquel l’État emprunte sur 10 ans (l’OAT) a dépassé 4,95 % le 1er octobre 2026, un niveau plus vu depuis plus de vingt ans. Ce taux sert de repère aux banques : en septembre, les crédits immobiliers tournaient autour de 3,4 % sur 15 ans, 3,5 % sur 20 ans et 3,6 % sur 25 ans, selon les courtiers.

Pretto relève des taux moyens d’octobre autour de 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans. Le courtier explique que les banques ont plutôt bien protégé les emprunteurs en septembre, mais que la remontée de l’OAT, portée par la crise énergétique, réduit leurs marges. Les écarts entre banques restent importants.

Selon Moneyvox, relayé par Boursorama, le taux moyen négocié atteint 3,49 % sur 22 ans et pourrait approcher 4 % début 2027. Mais les meilleurs dossiers obtiennent encore environ 3 % sur 20 ans, et l’écart avec un dossier standard peut aller jusqu’à un point selon Meilleurtaux. Le président de Cafpi invite à ne pas différer son projet.

Selon le baromètre Maslow.immo réalisé par Discurv en août 2026, la moitié des Français jugent l’investissement locatif attractif. Un sur trois dit que l’élection présidentielle de mai 2027 pèsera sur sa décision, surtout par crainte de changements fiscaux.

L’article compare un achat aujourd’hui et un achat repoussé, pour un bien de 250 000 € financé sur 20 ans. Si les prix reprennent 3 %, attendre coûte environ 2 572 € ; avec une hausse de 5 %, environ 9 403 €. Le gain n’existe que si les taux baissent et que les prix restent sages.

Selon MySweetImmo, les programmes Cogedim (groupe Altarea) mis en vente à partir de septembre 2026 intègrent une pompe à chaleur collective réversible : fraîcheur l’été, chauffage l’hiver, thermostat et compteur individuels. Le promoteur annonce aucun impact sur le prix de vente et garde ses protections passives (orientation, brise-soleil, logements traversants).

MySweetImmo détaille des prêts bonifiés que de nombreuses banques proposent encore : par exemple 1,99 % sur 25 ans, réservé aux primo-accédants, jusqu’à 10 % du financement et 30 000 €, cumulable avec le PTZ. Selon le calcul de Vousfinancer, sur 300 000 € empruntés, ces prêts réduisent le coût du crédit d’environ 24 000 €.

MySweetImmo revient sur le PTZ élargi depuis avril 2025 : partout en France, plafonds de ressources relevés, jusqu’à 30 % du projet pour une maison neuve et 108 000 € au maximum. Le constructeur HEXAOM souligne l’intérêt du différé de remboursement, jusqu’à 15 ans selon les revenus, qui allège les premières années.

Dans l’agglomération toulousaine, les permis de construire progressent de 29 % en mars 2026, avec environ 1 200 permis délivrés. Les investisseurs, qui ont longtemps porté le marché local, commencent à revenir.

Au premier trimestre 2026, Altarea annonce une hausse de 54 % de ses ventes aux investisseurs particuliers, Nexity de 19 %, et chez Kaufman & Broad leur part passe de 10 % à 14 % des réservations. Un retour lié au nouveau statut du bailleur privé.