Investir à Lyon : les vrais prix 2025, arrondissement par arrondissement

Lyon offre l’un des marchés les plus profonds de France, avec une demande locative solide portée par l’emploi et les études. Voici ce que disent les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 (base DVF, data.gouv.fr).

Les prix en 2025

Appartements existants : 4 466 €/m² (−0,3 % sur un an), sur plus de 6 600 ventes

Appartements neufs vendus sur plan : 5 735 €/m² (−7,3 % sur un an)

Maisons : 5 375 €/m²

Lyon fait partie des rares grandes villes où la base permet de mesurer le prix du neuf. Il a nettement baissé en 2025, ce qui réduit l’écart avec l’ancien à environ 28 % : un point d’entrée plus favorable pour acheter neuf, avec les avantages qui vont avec (frais de notaire réduits, normes énergétiques actuelles, garanties).

Arrondissement par arrondissement

Prix médian des appartements existants en 2025, et évolution sur un an :

6e : 5 464 €/m² (+4,5 %)

2e : 5 000 €/m² (−6,5 %)

4e : 4 811 €/m² (stable)

1er : 4 800 €/m² (−3,8 %)

7e : 4 504 €/m² (+1,3 %)

3e : 4 500 €/m² (stable, −0,2 %)

8e : 3 966 €/m² (−1,4 %)

9e : 3 718 €/m² (+1,9 %)

5e : 3 704 €/m² (−2,3 %)

Le 7e arrondissement (Gerland, Guillotière) concentre le plus de ventes sur plan, environ 230 par an, et c’est le seul où l’on peut mesurer un prix du neuf : environ 5 839 €/m² en 2025.

Un marché du neuf stable

Le nombre de ventes sur plan (VEFA) est resté identique : environ 540 en 2024 comme en 2025. Ces chiffres comptent des actes signés, y compris des ventes en bloc, et donnent une tendance. Dans un marché stable et des prix du neuf en baisse, les acheteurs ont davantage de choix.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux ; secteurs repérés par code postal ou par arrondissement. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis.