Résidences gérées · LMNP
Investir en LMNP dans une résidence d’affaires
Des apparthôtels pour voyageurs professionnels, en centre urbain. Un investissement meublé à gestion déléguée, à étudier avec méthode.
Les occupants
Voyageurs professionnels et séjours de moyenne durée.
Le bail
Bail commercial avec l’exploitant, souvent 9 à 12 ans.
La gestion
Déléguée : l’exploitant gère occupants et services.
À la revente
Amortissements réintégrés dans la plus-value depuis 2025.
Les résidences d’affaires, souvent appelées apparthôtels, accueillent des voyageurs professionnels pour quelques nuits ou plusieurs semaines : consultants, salariés en mission, personnes en formation.
Elles se situent dans les grandes métropoles, près des gares, des aéroports et des quartiers d’affaires.
Comment ça fonctionne
- 1Vous achetez un logement meublé neuf dans la résidence.
- 2Vous le louez à l’exploitant par un bail commercial.
- 3Vous percevez les loyers et choisissez votre régime fiscal LMNP.
Vous achetez un logement meublé dans une résidence gérée, puis vous le louez à un exploitant professionnel par un bail commercial, souvent de 9 à 12 ans. L’exploitant gère les occupants, l’entretien courant et les services ; il vous verse un loyer selon les conditions du bail.
Les services hôteliers (accueil, ménage, linge, petit-déjeuner) font partie de l’offre et de la qualification de la résidence.
Les atouts
- Une clientèle moins saisonnièreLes déplacements professionnels se répartissent sur toute l’année.
- Des emplacements centrauxGares, aéroports et quartiers d’affaires des grandes villes.
- Une gestion hôtelièreL’exploitant assure l’ensemble des services aux clients.
Points de vigilance
- • L’activité dépend de la conjoncture économique et des habitudes de déplacement des entreprises.
- • Les amortissements sont, a priori, réintégrés dans la plus-value à la revente depuis 2025 : faites confirmer la situation de la résidence.
- • La concurrence hôtelière locale doit être étudiée avant d’investir.
À vérifier avant d’investir
- Dynamisme économique et accès de la ville
- Taux d’occupation de l’exploitant sur d’autres sites
- Formule de loyer et clauses de révision
- Concurrence hôtelière à proximité
Étudier un investissement en résidence d’affaires
Un conseiller Quanty Promotion vous aide à comparer les résidences, les exploitants et les baux, avant toute réservation.
Questions fréquentes
Quelle différence avec une résidence de tourisme ?
La clientèle est surtout professionnelle et l’activité moins saisonnière ; les emplacements sont urbains.
Les amortissements sont-ils réintégrés à la revente ?
En principe oui, car les résidences d’affaires ne figurent pas parmi les exceptions prévues en 2025. Faites vérifier votre situation.
Peut-on y séjourner soi-même ?
C’est rarement prévu ; le modèle repose sur une occupation par la clientèle de l’exploitant.
Informations générales, non constitutives d’un conseil fiscal ou juridique. Les règles peuvent évoluer : faites valider votre situation par un professionnel.