Un mercato solido e trasparente
Diritto di proprietà tutelato, compravendite seguite da un notaio e prezzi chiari: un contesto chiaro per un investimento di lungo periodo.
Investitori esteri
Investire nelle nuove costruzioni in Francia, accompagnati dall’inizio alla fine.
Quanty Promotion accompagna gli investitori di tutto il mondo nel loro progetto immobiliare di nuova costruzione in Francia: un team che parla la vostra lingua, una referente per l’Italia e una rete di avvocati e fiscalisti per costruire la struttura giuridica e fiscale più adatta.
Referente italianaTeam FR · EN · IT · DE
4lingue: francese, inglese, italiano, tedesco
Italiauna referente dedicata agli investitori italiani
5.700programmi nuovi in tutta la Francia
100%direttamente dal costruttore, senza commissioni d’agenzia
Perché la Francia
Perché investire nelle nuove costruzioni in Francia?
La Francia resta una delle destinazioni immobiliari più sicure e ricercate d’Europa, e il nuovo offre un quadro particolarmente tutelante.
Un acquisto tutelato dalla legge
La vendita su carta (VEFA) prevede una garanzia finanziaria di completamento, poi le garanzie di perfetto completamento, biennale e decennale.
Costi d’acquisto ridotti
Nel nuovo le spese notarili sono pari a circa il 2-3% del prezzo, contro il 7-8% per gli immobili usati.
Abitazioni sostenibili
Le nuove costruzioni rispettano la normativa ambientale RE2020: comfort, risparmio energetico e valore preservato alla rivendita.
Nessuna restrizione per gli stranieri
Un non residente può acquistare liberamente un immobile in Francia, direttamente o tramite una società, qualunque sia la sua nazionalità.
Destinazioni ricercate
Parigi, la Costa Azzurra, le Alpi, Lione, Bordeaux, Nantes: mercati sostenuti da turismo, lavoro e forte domanda di locazione.
Il nostro accompagnamento
Vi accompagniamo in tutte le fasi del vostro investimento
Dalla prima domanda alla messa in locazione, un unico interlocutore parla la vostra lingua e coordina gli esperti.
- 1
Un primo colloquio nella vostra lingua
In videochiamata, al telefono o su WhatsApp: obiettivi, budget, tempistiche e paese di residenza fiscale.
- 2
Strategia giuridica e fiscale
Con i nostri avvocati e fiscalisti partner definiamo la migliore struttura d’acquisto alla luce della convenzione fiscale tra la Francia e il vostro paese.
- 3
Selezione dei programmi
Una selezione su misura tra 5.700 programmi nuovi, documenti spiegati nella vostra lingua e visite virtuali o accompagnate.
- 4
Finanziamento
Contatto con banche francesi e mediatori creditizi specializzati nei mutuatari non residenti, oppure coordinamento con la vostra banca.
- 5
Prenotazione
Contratto preliminare spiegato nel dettaglio, firma elettronica possibile, deposito su conto vincolato e diritto di recesso di 10 giorni.
- 6
Firma dal notaio
Atto definitivo firmato di persona o tramite procura, con traduzione e interprete se necessario: nessuno spostamento obbligatorio.
- 7
Monitoraggio del cantiere
Pagamenti a stato d’avanzamento, lavori, consegna e verifica delle riserve: vi teniamo informati in ogni fase, anche a distanza.
- 8
Dopo la consegna
Messa in locazione, gestione, dichiarazioni fiscali in Francia e, al momento opportuno, assistenza alla rivendita.
Un team di esperti
Avvocati, fiscalisti e specialisti al vostro fianco
Quanty Promotion si avvale di una rete di esperti partner abituati alle pratiche internazionali.
Avvocati
Diritto immobiliare, societario e internazionale: redazione e verifica di statuti, contratti e strutture.
Fiscalisti
Convenzioni fiscali, redditi da locazione, plusvalenze, imposta sul patrimonio immobiliare: una strategia ottimizzata e conforme.
Notai
Sicurezza della compravendita, procure, atti di vendita su carta e assistenza agli acquirenti non residenti.
Mediatori creditizi
Ricerca di finanziamenti presso banche francesi che concedono mutui ai non residenti dell’Unione europea, della Svizzera e di altri paesi.
Gestori immobiliari
Ricerca degli inquilini, gestione ordinaria, locazione arredata o turistica secondo la vostra strategia.
Traduttori e interpreti
Documenti principali tradotti e presenza di un interprete agli appuntamenti importanti, se lo desiderate.
Strutturare l’acquisto
Scegliere la migliore struttura giuridica e fiscale
La forma di detenzione incide sulla tassazione degli affitti, della rivendita e della successione. Va scelta prima della firma.
A titolo personale
La soluzione più semplice: siete proprietari diretti, con la tassazione delle persone fisiche su affitti e plusvalenze.
Società civile immobiliare (SCI)
Per investire in più persone, organizzare la successione o separare il patrimonio, con tassazione IRPEF o societaria secondo l’opzione scelta.
Una società del vostro paese
Possibile, ma da valutare con attenzione alla luce della convenzione fiscale e degli obblighi dichiarativi francesi, in particolare per evitare l’imposta annuale del 3%.
Nuda proprietà
Acquistare la nuda proprietà con uno sconto, senza affitti da dichiarare, e recuperare la piena proprietà alla scadenza: una strategia patrimoniale di lungo periodo.
Locazione arredata (LMNP)
Affittare arredato consente, nel regime reale, di dedurre spese e ammortamenti dagli affitti imponibili.
Ogni situazione è unica: la struttura viene validata con i nostri avvocati e fiscalisti partner in base al paese di residenza, agli obiettivi e al patrimonio.
Fiscalità
I principi fiscali essenziali per un non residente
Riferimenti essenziali, da affinare durante lo studio personalizzato.
Redditi da locazione
Sono tassati in Francia, con un’aliquota minima del 20% per i non residenti (30% oltre una certa soglia), salvo aliquota media più favorevole, e contributi sociali ridotti per chi è iscritto alla previdenza di un paese UE, SEE o della Svizzera.
Convenzioni fiscali
La Francia ha firmato convenzioni con l’Italia, la Germania, il Regno Unito, la Svizzera e molti altri paesi per evitare la doppia imposizione.
Plusvalenza alla rivendita
Tassata al 19% più i contributi sociali, con abbattimenti in base alla durata del possesso: esenzione d’imposta dopo 22 anni e dai contributi sociali dopo 30 anni.
Imposta sul patrimonio immobiliare
Riguarda solo i patrimoni immobiliari netti situati in Francia superiori a 1,3 milioni di euro.
Spese e imposte
Spese notarili ridotte nel nuovo, IVA inclusa nel prezzo, poi imposta fondiaria annuale. A seconda del paese, alla rivendita può essere richiesto un rappresentante fiscale.
Referente per l’Italia
Una referente per l’Italia
Per gli investitori italiani, svizzeri e di tutta Europa, Quanty Promotion dispone di una referente per l’Italia. Appuntamenti di persona o a distanza, nella vostra lingua, con lo stesso accompagnamento che in Francia.
Prendere appuntamentoI nostri team
- Team francofono
- Team anglofono
- Team italiano
- Team germanofono
Il video · 1 min
Investire in Francia dall’Italia
Una referente per l’Italia, nessuna restrizione per gli stranieri, spese notarili ridotte e un accompagnamento completo: investire nel nuovo in Francia, spiegato in un minuto.
Presentatrice virtuale
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Presentatrice virtuale di Quanty Promotion
Volete investire in un immobile di nuova costruzione in Francia? Quanty Promotion vi accompagna dall’inizio alla fine, nella vostra lingua.
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- Volete investire in un immobile di nuova costruzione in Francia? Quanty Promotion vi accompagna dall’inizio alla fine, nella vostra lingua.
- Per gli investitori italiani, Quanty Promotion dispone di una referente per l’Italia: appuntamenti di persona o a distanza, con lo stesso accompagnamento che in Francia.
- Un non residente può acquistare liberamente in Francia, a titolo personale o tramite una società. Non è obbligatorio spostarsi: l’atto può essere firmato tramite procura.
- Nel nuovo, le spese notarili sono pari a circa il 2 o 3% del prezzo, contro il 7 o l’8% per gli immobili usati.
- Dal primo colloquio alla consegna delle chiavi, un unico interlocutore coordina avvocati, fiscalisti, notai e mediatori creditizi partner.
- Con i nostri avvocati e fiscalisti partner definiamo la struttura d’acquisto più adatta, alla luce della convenzione fiscale tra la Francia e l’Italia, che evita la doppia imposizione.
- Scriveteci nella vostra lingua: la nostra referente per l’Italia e i nostri consulenti vi risponderanno.
Domande frequenti
Le vostre domande, le nostre risposte
Uno straniero può acquistare un immobile nuovo in Francia?
Sì. Non esiste alcuna restrizione legata alla nazionalità o alla residenza: potete acquistare a titolo personale o tramite una società.
Devo venire in Francia per acquistare?
No. La prenotazione può essere firmata elettronicamente e l’atto definitivo tramite procura. Organizziamo anche visite virtuali.
Posso ottenere un mutuo da non residente?
Sì, alcune banche francesi finanziano i non residenti, in genere con un anticipo più elevato. I nostri mediatori partner confrontano le offerte per voi.
Quali sono le spese notarili per l’acquisto delle nuove costruzioni?
Le spese notarili sono pari a circa il 2-3% del prezzo. L’IVA è già inclusa nel prezzo del costruttore.
Come saranno tassati i miei affitti?
Gli affitti di un immobile situato in Francia sono tassati in Francia; la convenzione fiscale con il vostro paese evita la doppia imposizione. I nostri fiscalisti partner vi indicano la soluzione più adatta.
Quanto dura un acquisto su carta (VEFA)?
In genere da 18 a 30 mesi tra la prenotazione e la consegna delle chiavi, secondo l’avanzamento del cantiere. I pagamenti sono scaglionati in base alle fasi di costruzione.
Contatti
Parliamo del vostro progetto in Francia
Scriveteci nella vostra lingua: vi risponderà un consulente francofono, anglofono, italiano o germanofono.
Le informazioni giuridiche e fiscali di questa pagina sono generali e possono cambiare. Non sostituiscono lo studio personalizzato realizzato con i nostri avvocati e fiscalisti partner.