Ein solider, transparenter Markt
Geschütztes Eigentum, notariell begleitete Transaktionen und veröffentlichte Preise: ein klares Umfeld für langfristige Investitionen.
Ausländische Investoren
In französische Neubauimmobilien investieren – von Anfang bis Ende begleitet.
Quanty Promotion begleitet Investoren aus aller Welt bei ihrem Neubauprojekt in Frankreich: ein deutschsprachiges Team für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz und ein Netzwerk aus Anwälten und Steuerberatern für die passende rechtliche und steuerliche Struktur.
Investoren aus DeutschlandEin deutschsprachiges Team
4Sprachen: Französisch, Englisch, Italienisch, Deutsch
DACHein deutschsprachiges Team für Deutschland, Österreich und die Schweiz
5.700Neubauprojekte in ganz Frankreich
100 %direkt vom Bauträger, ohne Maklerprovision
Warum Frankreich
Warum in französische Neubauten investieren?
Frankreich zählt zu den sichersten und begehrtesten Immobilienstandorten Europas – und der Neubau bietet einen besonders schützenden Rahmen.
Ein gesetzlich abgesicherter Kauf
Der Kauf vom Plan (VEFA) umfasst eine Fertigstellungsgarantie sowie die ein-, zwei- und zehnjährigen Bauträgergarantien.
Geringere Erwerbsnebenkosten
Im Neubau betragen die Notarkosten etwa 2 bis 3 % des Preises, gegenüber 7 bis 8 % bei Bestandsimmobilien.
Nachhaltige Wohnungen
Neubauten erfüllen die Umweltnorm RE2020: Komfort, Energieeinsparung und Werterhalt beim Wiederverkauf.
Keine Beschränkungen für Ausländer
Nichtansässige können in Frankreich frei Immobilien erwerben, direkt oder über eine Gesellschaft, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit.
Begehrte Standorte
Paris, die Côte d’Azur, die Alpen, Lyon, Bordeaux, Nantes: Märkte mit Tourismus, Arbeitsplätzen und starker Mietnachfrage.
Unsere Begleitung
Wir begleiten Sie in allen Phasen Ihrer Investition
Von der ersten Frage bis zur Vermietung spricht ein einziger Ansprechpartner Ihre Sprache und koordiniert die Experten.
- 1
Erstgespräch in Ihrer Sprache
Per Videocall, Telefon oder WhatsApp: Ihre Ziele, Ihr Budget, Ihr Zeitplan und Ihr steuerlicher Wohnsitz.
- 2
Rechtliche und steuerliche Strategie
Mit unseren Partneranwälten und Steuerberatern bestimmen wir die beste Erwerbsstruktur unter Berücksichtigung des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Frankreich und Ihrem Land.
- 3
Auswahl der Projekte
Eine maßgeschneiderte Auswahl aus 5.700 Neubauprojekten, Unterlagen in Ihrer Sprache erklärt und virtuelle oder begleitete Besichtigungen.
- 4
Finanzierung
Kontakt zu französischen Banken und Kreditvermittlern, die auf nichtansässige Kreditnehmer spezialisiert sind, oder Abstimmung mit Ihrer Bank.
- 5
Reservierung
Reservierungsvertrag ausführlich erklärt, elektronische Unterschrift möglich, Anzahlung auf einem Sperrkonto und 10 Tage Widerrufsfrist.
- 6
Beurkundung beim Notar
Der Kaufvertrag wird persönlich oder per Vollmacht unterzeichnet, bei Bedarf mit Übersetzung und Dolmetscher: keine Anreise erforderlich.
- 7
Baubegleitung
Ratenzahlungen nach Baufortschritt, Bauarbeiten, Übergabe und Mängelbeseitigung: Wir halten Sie in jeder Phase informiert, auch aus der Ferne.
- 8
Nach der Übergabe
Vermietung, Verwaltung, Steuererklärungen in Frankreich und zu gegebener Zeit Begleitung beim Wiederverkauf.
Ein Expertenteam
Anwälte, Steuerberater und Spezialisten an Ihrer Seite
Quanty Promotion arbeitet mit einem Netzwerk von Partnerexperten, die mit internationalen Mandaten vertraut sind.
Anwälte
Immobilien-, Gesellschafts- und internationales Recht: Erstellung und Prüfung von Satzungen, Verträgen und Strukturen.
Steuerberater
Doppelbesteuerungsabkommen, Mieteinnahmen, Veräußerungsgewinne, Immobilienvermögensteuer: eine optimierte und rechtssichere Strategie.
Notare
Absicherung des Kaufs, Vollmachten, Verträge für den Kauf vom Plan und Begleitung nichtansässiger Käufer.
Kreditvermittler
Finanzierung bei französischen Banken, die an Nichtansässige aus der EU, der Schweiz und anderen Ländern Kredite vergeben.
Hausverwaltungen
Mietersuche, laufende Verwaltung, möblierte Vermietung oder Ferienvermietung je nach Ihrer Strategie.
Übersetzer und Dolmetscher
Wichtige Dokumente übersetzt und auf Wunsch ein Dolmetscher bei wichtigen Terminen.
Ihren Erwerb strukturieren
Die beste rechtliche und steuerliche Struktur wählen
Die Form des Eigentums beeinflusst die Besteuerung von Mieten, Wiederverkauf und Erbschaft. Sie wird vor der Unterzeichnung festgelegt.
Im eigenen Namen
Die einfachste Lösung: Sie sind direkter Eigentümer, mit der Besteuerung natürlicher Personen auf Mieten und Veräußerungsgewinne.
Französische Immobiliengesellschaft (SCI)
Um gemeinsam zu investieren, die Nachfolge zu regeln oder Vermögen zu trennen – je nach Option mit Einkommen- oder Körperschaftsteuer.
Eine Gesellschaft Ihres Landes
Möglich, aber sorgfältig im Hinblick auf das Doppelbesteuerungsabkommen und die französischen Meldepflichten zu prüfen, insbesondere um die jährliche 3-%-Steuer zu vermeiden.
Nießbrauch und bloßes Eigentum
Das bloße Eigentum mit Abschlag erwerben, ohne zu versteuernde Mieten, und am Laufzeitende das volle Eigentum erhalten: eine langfristige Vermögensstrategie.
Möblierte Vermietung (LMNP)
Die möblierte Vermietung erlaubt im Realbesteuerungsregime den Abzug von Kosten und Abschreibungen von den steuerpflichtigen Mieten.
Jede Situation ist einzigartig: Die Struktur wird mit unseren Partneranwälten und Steuerberatern anhand Ihres Wohnsitzlandes, Ihrer Ziele und Ihres Vermögens festgelegt.
Steuern
Die wichtigsten Steuerregeln für Nichtansässige
Wesentliche Orientierungspunkte, die in der persönlichen Analyse präzisiert werden.
Mieteinnahmen
Sie werden in Frankreich besteuert, mit einem Mindestsatz von 20 % für Nichtansässige (30 % oberhalb einer bestimmten Schwelle), sofern Ihr Durchschnittssatz nicht günstiger ist, und reduzierten Sozialabgaben für Personen, die in einem EU-, EWR-Land oder der Schweiz sozialversichert sind.
Doppelbesteuerungsabkommen
Frankreich hat Abkommen mit Italien, Deutschland, dem Vereinigten Königreich, der Schweiz und vielen weiteren Ländern geschlossen, um Doppelbesteuerung zu vermeiden.
Veräußerungsgewinn
Besteuert mit 19 % zuzüglich Sozialabgaben, mit Freibeträgen je nach Haltedauer: steuerfrei nach 22 Jahren, frei von Sozialabgaben nach 30 Jahren.
Immobilienvermögensteuer
Sie betrifft nur in Frankreich gelegenes Netto-Immobilienvermögen von mehr als 1,3 Millionen Euro.
Kosten und Abgaben
Reduzierte Notarkosten im Neubau, Mehrwertsteuer im Preis enthalten, danach jährliche Grundsteuer. Je nach Land kann beim Wiederverkauf ein steuerlicher Vertreter erforderlich sein.
Deutschland, Österreich, Schweiz
Ein deutschsprachiges Team für Ihr Projekt
Ob aus Berlin, München, Wien oder Zürich: Unser deutschsprachiges Team begleitet Ihr Projekt von Anfang bis Ende – Videotermine, alle Unterlagen auf Deutsch erklärt und ein fester Ansprechpartner, mit derselben Begleitung wie in Frankreich.
Videotermin vereinbarenUnsere Teams
- Französischsprachiges Team
- Englischsprachiges Team
- Italienisches Team
- Deutschsprachiges Team
Das Video · 1 Min.
In Frankreich investieren
Ein deutschsprachiges Team, keine Beschränkungen für Ausländer, geringere Notarkosten und eine Begleitung in jeder Phase: Neubauinvestitionen in Frankreich, in einer Minute erklärt.
Virtuelle Moderatorin
1/7
Lena, virtuelle Moderatorin von Quanty Promotion
Sie möchten eine Neubauimmobilie in Frankreich kaufen? Quanty Promotion begleitet Sie von Anfang bis Ende, in Ihrer Sprache.
Text des Videos lesen
- Sie möchten eine Neubauimmobilie in Frankreich kaufen? Quanty Promotion begleitet Sie von Anfang bis Ende, in Ihrer Sprache.
- Ob aus Berlin, München, Wien oder Zürich: Unser deutschsprachiges Team begleitet Ihr Projekt, mit Videoterminen, auf Deutsch erklärten Unterlagen und einem festen Ansprechpartner.
- Nichtansässige können in Frankreich frei Immobilien erwerben, im eigenen Namen oder über eine Gesellschaft. Eine Anreise ist nicht erforderlich: Der Kaufvertrag kann per Vollmacht unterzeichnet werden.
- Im Neubau betragen die Notarkosten etwa 2 bis 3 % des Preises, gegenüber 7 bis 8 % bei Bestandsimmobilien.
- Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe koordiniert ein einziger Ansprechpartner unsere Partneranwälte, Steuerberater, Notare und Kreditvermittler.
- Mit unseren Partneranwälten und Steuerberatern bestimmen wir die passende Erwerbsstruktur, unter Berücksichtigung des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Frankreich und Ihrem Land.
- Schreiben Sie uns in Ihrer Sprache: Unser deutschsprachiges Team meldet sich bei Ihnen.
Häufige Fragen
Ihre Fragen, unsere Antworten
Darf ein Ausländer in Frankreich eine Neubauwohnung kaufen?
Ja. Es gibt keine Beschränkungen aufgrund von Staatsangehörigkeit oder Wohnsitz: Sie können im eigenen Namen oder über eine Gesellschaft kaufen.
Muss ich für den Kauf nach Frankreich reisen?
Nein. Die Reservierung kann elektronisch unterzeichnet werden, der notarielle Kaufvertrag per Vollmacht. Wir organisieren auch virtuelle Besichtigungen.
Bekomme ich als Nichtansässiger einen Kredit?
Ja, einige französische Banken finanzieren Nichtansässige, in der Regel mit höherem Eigenkapital. Unsere Partner-Kreditvermittler vergleichen die Angebote für Sie.
Welche Kaufnebenkosten fallen im Neubau an?
Die Notarkosten betragen etwa 2 bis 3 % des Preises. Die Mehrwertsteuer ist bereits im Preis des Bauträgers enthalten.
Wie werden meine Mieteinnahmen besteuert?
Mieten aus einer in Frankreich gelegenen Immobilie werden in Frankreich besteuert; das Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Land verhindert eine Doppelbesteuerung. Unsere Partner-Steuerberater empfehlen Ihnen die beste Lösung.
Wie lange dauert ein Kauf vom Plan (VEFA)?
In der Regel 18 bis 30 Monate zwischen Reservierung und Schlüsselübergabe, je nach Baufortschritt. Die Zahlungen erfolgen in Raten nach Bauabschnitten.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Projekt in Frankreich
Schreiben Sie uns in Ihrer Sprache: Ein französisch-, englisch-, italienisch- oder deutschsprachiger Berater antwortet Ihnen.
Die rechtlichen und steuerlichen Informationen auf dieser Seite sind allgemeiner Natur und können sich ändern. Sie ersetzen nicht die persönliche Analyse mit unseren Partneranwälten und Steuerberatern.