Résidences gérées · LMNP
Investir en LMNP dans une résidence de tourisme
Des appartements meublés à la mer, à la montagne ou en ville touristique. Un investissement meublé à gestion déléguée, à étudier avec méthode.
Les occupants
Vacanciers et touristes, en séjours courts.
Le bail
Bail commercial avec l’exploitant, souvent 9 à 12 ans.
La gestion
Déléguée : l’exploitant gère occupants et services.
À la revente
Amortissements réintégrés dans la plus-value depuis 2025.
Une résidence de tourisme propose des appartements meublés loués à la semaine ou au séjour, à la mer, à la montagne ou dans des villes très touristiques. L’investisseur confie son logement à un exploitant spécialisé.
Selon le bail, il est parfois possible d’occuper soi-même le logement quelques semaines par an, ce qui séduit les acquéreurs d’une future résidence secondaire.
Comment ça fonctionne
- 1Vous achetez un logement meublé neuf dans la résidence.
- 2Vous le louez à l’exploitant par un bail commercial.
- 3Vous percevez les loyers et choisissez votre régime fiscal LMNP.
Vous achetez un logement meublé dans une résidence gérée, puis vous le louez à un exploitant professionnel par un bail commercial, souvent de 9 à 12 ans. L’exploitant gère les occupants, l’entretien courant et les services ; il vous verse un loyer selon les conditions du bail.
Le loyer peut être fixe, variable ou mixte selon le contrat ; certaines formules prévoient des semaines d’occupation personnelle en contrepartie d’un loyer réduit.
Les atouts
- Un usage personnel possibleSelon le bail, quelques semaines par an pour vos propres vacances.
- Des emplacements recherchésLittoral, stations de ski, villes touristiques : des lieux où le foncier est rare.
- Une gestion déléguéeL’exploitant gère les arrivées, le ménage et la commercialisation.
Points de vigilance
- • L’activité dépend de la saisonnalité et de la fréquentation touristique : étudiez la saison de la station ou de la ville.
- • Contrairement aux résidences étudiantes, seniors et EHPAD, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente depuis 2025.
- • Les règles des locations touristiques ont été durcies ces dernières années : faites vérifier le régime fiscal applicable à votre bail.
À vérifier avant d’investir
- Fréquentation de la destination sur l’année
- Formule de loyer (fixe, variable) et semaines personnelles
- Solidité de l’exploitant et historique de la résidence
- Charges et travaux de rénovation à prévoir
Étudier un investissement en résidence de tourisme
Un conseiller Quanty Promotion vous aide à comparer les résidences, les exploitants et les baux, avant toute réservation.
Questions fréquentes
Puis-je profiter de mon appartement ?
Selon le bail, quelques semaines par an peuvent être réservées à votre usage personnel, souvent en contrepartie d’un loyer ajusté.
Les amortissements sont-ils réintégrés à la revente ?
Oui : depuis le 15 février 2025, les résidences de tourisme ne font pas partie des exceptions. Intégrez-le dans votre projection de revente.
Est-ce compatible avec une résidence secondaire ?
C’est une façon de préparer une future résidence secondaire tout en la faisant gérer ; vérifiez les conditions de sortie du bail.
Informations générales, non constitutives d’un conseil fiscal ou juridique. Les règles peuvent évoluer : faites valider votre situation par un professionnel.