Un marché solide et transparent
Un droit de propriété protégé, des transactions encadrées par un notaire et des prix publiés : un environnement lisible pour un investissement de long terme.
Investisseurs étrangers
Investir dans l’immobilier neuf en France, accompagné de A à Z.
Quanty Promotion accompagne les investisseurs du monde entier dans leur projet immobilier neuf en France : une équipe dans votre langue, une référente pour l’Italie et un réseau d’avocats et de fiscalistes pour bâtir la structure juridique et fiscale la plus adaptée.
Référente ItalieÉquipes FR · EN · IT · DE
4langues : français, anglais, italien, allemand
Italieune référente dédiée aux investisseurs italiens
5 700programmes neufs partout en France
100 %direct promoteur, sans frais d’agence
Pourquoi la France
Pourquoi investir dans le neuf en France ?
La France reste l’une des destinations immobilières les plus sûres et les plus recherchées d’Europe, et le neuf y offre un cadre particulièrement protecteur.
Un achat sécurisé par la loi
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) prévoit une garantie financière d’achèvement, puis les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Des frais d’acquisition réduits
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Des logements durables
Les constructions neuves répondent à la réglementation environnementale RE2020 : confort, économies d’énergie et valeur préservée à la revente.
Aucune restriction pour les étrangers
Un non-résident peut acheter librement un logement en France, en direct ou via une société, quelle que soit sa nationalité.
Des destinations recherchées
Paris, la Côte d’Azur, les Alpes, Lyon, Bordeaux, Nantes : des marchés portés par le tourisme, l’emploi et une forte demande locative.
Notre accompagnement
Nous vous accompagnons dans toutes les phases de votre investissement
De la première question à la mise en location, un interlocuteur unique parle votre langue et coordonne les experts.
- 1
Premier échange dans votre langue
En visioconférence, par téléphone ou sur WhatsApp : vos objectifs, votre budget, votre calendrier et votre pays de résidence fiscale.
- 2
Stratégie juridique et fiscale
Avec nos avocats et fiscalistes partenaires, nous définissons la meilleure structure d’acquisition au regard de la convention fiscale entre la France et votre pays.
- 3
Sélection des programmes
Une sélection sur mesure parmi 5 700 programmes neufs, des dossiers expliqués dans votre langue et des visites virtuelles ou accompagnées.
- 4
Financement
Mise en relation avec des banques françaises et des courtiers spécialisés dans les emprunteurs non résidents, ou coordination avec votre banque.
- 5
Réservation
Contrat de réservation expliqué en détail, signature électronique possible, dépôt de garantie sur un compte bloqué et délai de rétractation de 10 jours.
- 6
Signature chez le notaire
Acte authentique signé en personne ou par procuration, avec traduction et interprète si nécessaire : aucun déplacement obligatoire.
- 7
Suivi du chantier
Appels de fonds, avancement des travaux, livraison et levée des réserves : nous vous tenons informé(e) à chaque étape, même à distance.
- 8
Après la livraison
Mise en location, gestion, déclarations fiscales en France et, le moment venu, accompagnement à la revente.
Une équipe d’experts
Des avocats, des fiscalistes et des spécialistes à vos côtés
Quanty Promotion s’appuie sur un réseau d’experts partenaires habitués aux dossiers internationaux.
Avocats
Droit immobilier, droit des sociétés et droit international : rédaction et vérification des statuts, des contrats et des montages.
Fiscalistes
Conventions fiscales, revenus locatifs, plus-values, impôt sur la fortune immobilière : une stratégie optimisée et conforme.
Notaires
Sécurisation de la vente, procurations, actes en VEFA et accompagnement des acquéreurs non résidents.
Courtiers en crédit
Recherche de financement auprès des banques françaises qui prêtent aux non-résidents de l’Union européenne, de Suisse et d’ailleurs.
Gestionnaires locatifs
Recherche de locataires, gestion courante, location meublée ou saisonnière selon votre stratégie.
Traducteurs et interprètes
Documents clés traduits et présence d’un interprète lors des rendez-vous importants si vous le souhaitez.
Structurer votre acquisition
Choisir la meilleure structure juridique et fiscale
Le mode de détention influence la fiscalité des loyers, de la revente et de la transmission. Il se choisit avant de signer.
En nom propre
La solution la plus simple : vous êtes directement propriétaire, avec la fiscalité des particuliers sur les loyers et la plus-value.
Société civile immobilière (SCI)
Pour investir à plusieurs, organiser la transmission ou séparer le patrimoine, avec une imposition à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés selon l’option retenue.
Société de votre pays
Possible, mais à étudier avec soin au regard de la convention fiscale et des obligations déclaratives françaises, notamment pour éviter la taxe annuelle de 3 %.
Démembrement et nue-propriété
Acheter la nue-propriété avec une décote, sans loyers à déclarer, et récupérer la pleine propriété au terme : une stratégie patrimoniale de long terme.
Location meublée (LMNP)
Louer meublé permet, au régime réel, de déduire charges et amortissements des loyers imposables.
Chaque situation est unique : la structure est validée avec nos avocats et fiscalistes partenaires en fonction de votre pays de résidence, de vos objectifs et de votre patrimoine.
Fiscalité
Les grands principes fiscaux pour un non-résident
Des repères essentiels, à affiner lors de l’étude personnalisée.
Revenus locatifs
Ils sont imposables en France, avec un taux minimum de 20 % pour les non-résidents (30 % au-delà d’un certain seuil), sauf si votre taux moyen est plus favorable, et des prélèvements sociaux réduits pour les personnes affiliées à la sécurité sociale d’un pays de l’UE, de l’EEE ou de Suisse.
Conventions fiscales
La France a signé des conventions avec l’Italie, l’Allemagne, le Royaume-Uni, la Suisse et de nombreux pays pour éviter la double imposition.
Plus-value à la revente
Taxée à 19 % plus les prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention : exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Impôt sur la fortune immobilière
Il ne concerne que les patrimoines immobiliers nets situés en France supérieurs à 1,3 million d’euros.
Frais et taxes
Frais de notaire réduits dans le neuf, TVA incluse dans le prix, puis taxe foncière annuelle. Selon votre pays, un représentant fiscal peut être requis lors de la revente.
Référente pour l’Italie
Une référente pour l’Italie
Pour les investisseurs italiens, suisses et de toute l’Europe, Quanty Promotion dispose d’une référente pour l’Italie. Rendez-vous en personne ou à distance, dans votre langue, avec le même accompagnement qu’en France.
Prendre rendez-vousNos équipes
- Équipe francophone
- Équipe anglophone
- Équipe italienne
- Équipe germanophone
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Un étranger peut-il acheter un logement neuf en France ?
Oui. Il n’existe aucune restriction liée à la nationalité ou à la résidence : vous pouvez acheter en nom propre ou via une société.
Dois-je venir en France pour acheter ?
Non. La réservation peut être signée électroniquement et l’acte authentique par procuration. Nous organisons aussi des visites virtuelles.
Puis-je obtenir un crédit en tant que non-résident ?
Oui, certaines banques françaises financent les non-résidents, en général avec un apport plus important. Nos courtiers partenaires comparent les offres pour vous.
Quels sont les frais d’achat dans le neuf ?
Les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix. La TVA est déjà incluse dans le prix affiché par le promoteur.
Comment mes loyers seront-ils imposés ?
Les loyers d’un bien situé en France sont imposés en France ; la convention fiscale avec votre pays évite la double imposition. Nos fiscalistes partenaires vous indiquent la solution la plus adaptée.
Combien de temps dure un achat en VEFA ?
Comptez en général 18 à 30 mois entre la réservation et la remise des clés, selon l’avancement du chantier. Les paiements sont échelonnés selon les étapes de construction.
Contact
Parlons de votre projet en France
Écrivez-nous dans votre langue : un conseiller francophone, anglophone, italien ou germanophone vous répond.
Les informations juridiques et fiscales de cette page sont générales et peuvent évoluer. Elles ne remplacent pas l’étude personnalisée réalisée avec nos avocats et fiscalistes partenaires.