Réactivité
Un accord de principe rapide et des réponses dans les délais du contrat de réservation, pour ne jamais fragiliser votre condition suspensive de prêt.
Financement immobilier
Le bon crédit, analysé dans le moindre détail.
Nous sélectionnons des professionnels du financement pour leur réactivité et leur expertise, nous comparons les barèmes et nous examinons chaque offre ligne par ligne, pour retenir le partenaire de crédit le plus adapté à votre projet.
Ce que nous passons au crible dans chaque offre
Un financement ne se résume pas à un taux. Assurance, garantie, frais, pénalités, souplesse du contrat : deux offres affichant le même taux peuvent coûter plusieurs milliers d’euros d’écart. Quanty Promotion ne prête pas lui-même : nous travaillons avec des courtiers en crédit et des partenaires bancaires que nous sélectionnons, et nous analysons leurs propositions avec un regard de banquier, dans votre seul intérêt.
Nos partenaires
Comment nous sélectionnons nos partenaires de financement
Six exigences, sans exception.
Capacité de négociation
Un large réseau bancaire, national et régional, et des volumes qui pèsent réellement dans la négociation du taux et des frais.
Statut et garanties professionnelles
Immatriculation à l’ORIAS comme intermédiaire en opérations de banque, assurance de responsabilité civile professionnelle et respect des règles de conseil.
Transparence des honoraires
Des frais de courtage annoncés à l’avance, écrits dans le mandat, et versés uniquement après l’obtention du prêt.
Maîtrise du neuf et de la VEFA
Déblocage progressif des fonds, différé d’amortissement, intérêts intercalaires, PTZ : des spécificités que tous les intermédiaires ne maîtrisent pas.
Suivi jusqu’à l’acte
Un accompagnement qui ne s’arrête pas à l’offre : édition des offres, délai de réflexion, signature chez le notaire et appels de fonds.
Notre analyse
Ce que nous examinons dans chaque offre de crédit
Douze points de contrôle. Pour sélectionner le meilleur partenaire, et pas seulement le taux le plus bas.
Taux nominal et TAEG
Le taux nominal ne suffit pas : le TAEG intègre l’assurance, les frais de dossier, la garantie et le courtage. C’est lui qui permet de comparer deux offres.
Assurance emprunteur
Taux de l’assurance (TAEA), quotités sur chaque tête, garanties décès, PTIA, ITT et IPT, exclusions et délais de carence. La délégation d’assurance peut réduire fortement le coût total.
Garantie du prêt
Caution d’un organisme spécialisé, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers : coût à l’entrée, frais de mainlevée, part éventuellement restituée en fin de prêt.
Pénalités de remboursement anticipé
La loi les plafonne à six mois d’intérêts, dans la limite de 3 % du capital restant dû. Nous cherchons à les faire supprimer ou réduire, notamment en cas de revente.
Frais de dossier et de courtage
Montants, modalités de paiement et possibilités de négociation : chaque euro de frais est comparé entre les offres.
Modularité des échéances
Possibilité d’augmenter ou de baisser les mensualités, de reporter des échéances, et conditions associées.
Transférabilité du prêt
Pouvoir transférer le crédit sur un futur achat permet de conserver un taux avantageux lors d’un prochain projet.
Différé et intérêts intercalaires
En VEFA, les fonds sont débloqués au fil du chantier : nous analysons le différé d’amortissement et le coût des intérêts intercalaires jusqu’à la livraison.
Taux d’endettement et durée
Respect de la norme de 35 % d’endettement, assurance comprise, et d’une durée de 25 ans (jusqu’à 27 ans dans le neuf avec différé), sans fragiliser votre reste à vivre.
Conditions annexes
Domiciliation des revenus, produits imposés, épargne exigée : nous vérifions leur durée, leur coût réel et leur contrepartie sur le taux.
Prêts aidés
Prêt à taux zéro, prêt Action Logement, prêts régionaux : leur articulation avec le prêt principal est optimisée pour réduire le coût global.
Coût total du crédit
Au final, nous comparons le coût total sur toute la durée, et pas seulement la mensualité : c’est le seul indicateur qui ne trompe pas.
Notre méthode
Quatre étapes, de la simulation à la signature
- 1
Étude de votre budget
Revenus, charges, apport, projet : nous établissons une capacité d’emprunt réaliste avant toute recherche de programme.
- 2
Mise en concurrence
Nous consultons les barèmes de taux et faisons intervenir les courtiers et partenaires les mieux placés pour votre profil.
- 3
Analyse ligne par ligne
Chaque proposition est décortiquée selon nos 12 critères et ramenée à son coût total, pour comparer ce qui est comparable.
- 4
Recommandation et suivi
Nous vous présentons la meilleure offre, avec ses points de vigilance, puis vous accompagnons jusqu’à la signature et aux déblocages de fonds.
+ de 25 ans
d’expérience bancaire du fondateur
Notre expertise
Une expertise bancaire éprouvée à vos côtés
Nous connaissons le crédit de l’intérieur. Le fondateur de Quanty Promotion compte plus de 25 ans d’expérience dans la banque et connaît les rouages de tous les métiers financiers : crédit, gestion de portefeuille, gestion de patrimoine, restructurations et cessions d’entreprises.
Ses collaborateurs ont tous une expérience prouvée dans la finance et dans l’immobilier.
Nous savons lire une offre de prêt comme un comité de crédit la rédige : ce qui est négociable, ce qui ne l’est pas, et ce qui pèsera vraiment sur le coût de votre projet dans dix ou vingt ans.
Questions fréquentes
Vos questions sur le financement
Quanty Promotion accorde-t-il des crédits ?+
Non. Quanty Promotion n’est ni une banque ni un établissement de crédit. Nous sélectionnons des professionnels du financement, notamment des courtiers immatriculés à l’ORIAS, et analysons leurs propositions pour vous aider à choisir.
Faut-il payer quelque chose avant d’obtenir son prêt ?+
Non. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Les éventuels honoraires de courtage sont indiqués dans le mandat signé avec le courtier.
Pourquoi s’intéresser aux pénalités de remboursement anticipé ?+
Parce qu’un bien neuf peut être revendu ou le prêt renégocié avant son terme. Des pénalités supprimées ou réduites vous laissent libre de vendre, de racheter votre crédit ou de rembourser par anticipation sans surcoût.
Puis-je choisir une autre assurance que celle de la banque ?+
Oui. La délégation d’assurance est un droit, et depuis la loi Lemoine l’assurance emprunteur peut être changée à tout moment, à garanties équivalentes. C’est souvent l’un des premiers leviers d’économie.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Quanty Promotion n’est pas un établissement de crédit : les offres de prêt sont émises par les établissements prêteurs, après étude de votre dossier et sous réserve de leur acceptation. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Comprendre en vidéo · 1 min
Bien choisir son crédit immobilier
Un crédit ne se résume pas à un taux : TAEG, assurance emprunteur, garantie et pénalités de remboursement anticipé, expliqués en une minute.
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Présentatrice virtuelle
1/6
Camille, présentatrice virtuelle Quanty Promotion
Deux offres au même taux peuvent coûter des milliers d’euros d’écart. Pour les comparer, regardez le TAEG : il intègre l’assurance, les frais de dossier, la garantie et le courtage.
Lire le texte de la vidéo
- Deux offres au même taux peuvent coûter des milliers d’euros d’écart. Pour les comparer, regardez le TAEG : il intègre l’assurance, les frais de dossier, la garantie et le courtage.
- L’assurance emprunteur pèse lourd. Vous pouvez choisir une autre assurance que celle de la banque, et en changer à tout moment, à garanties équivalentes.
- Le prêt est garanti par une caution, une hypothèque ou un privilège de prêteur de deniers. Comparez leur coût à l’entrée et en fin de prêt.
- Les pénalités de remboursement anticipé sont plafonnées à six mois d’intérêts, dans la limite de 3 % du capital restant dû. Mieux vaut les négocier, notamment en cas de revente.
- Comparez le coût total sur toute la durée. Et retenez-le : aucun versement ne peut vous être demandé avant l’obtention de votre prêt.
- Quanty Promotion n’est pas une banque : nous sélectionnons des partenaires de financement et analysons chaque offre ligne par ligne avec vous.
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