Capacité d'emprunt : comment la calculer avant de chercher
Rédaction Quanty Promotion · Information immobilière générale
La capacité d'emprunt ne se réduit pas à un salaire multiplié par une durée. La banque apprécie la stabilité des revenus, les charges récurrentes, le reste à vivre, l'apport, la durée souhaitée et le coût global du crédit.
Partir de vos revenus et charges réels
Rassemblez vos revenus réguliers, crédits en cours, pensions, loyers, impôts et dépenses prévisibles. Une approche honnête permet de définir une mensualité confortable, pas seulement une mensualité théoriquement acceptable.
Ne pas oublier les coûts annexes
Le budget d'achat comprend le prix, les frais d'acquisition, la garantie, l'assurance emprunteur, les éventuels intérêts intercalaires, les travaux et l'ameublement. L'apport peut être réparti entre ces postes selon la stratégie retenue.
Utiliser le simulateur comme une première étape
Un simulateur est utile pour comparer des hypothèses. La validation finale dépendra toujours de l'analyse de la banque, des taux proposés et du dossier complet. Gardez une marge de sécurité pour les imprévus.
Utiliser les simulateurs
Estimez votre capacité d'emprunt, votre PTZ, vos mensualités et vos frais.
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