Quanty Promotion
Résidence neuve, exemple de programme immobilier neuf
Comprendre en vidéo

L’immobilier neuf, expliqué en une minute.

Avantages du neuf, prêt à taux zéro, bailleur privé, achat sur plan, financement et crédit : six vidéos animées, commentées par Camille, pour comprendre l’essentiel avant de vous lancer.

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6
vidéos pour comprendre l’essentiel
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environ pour chaque sujet
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commentées à voix haute et sous-titrées
Nos vidéos

Six sujets, six vidéos

Touchez « Lancer la vidéo » : Camille vous explique tout à voix haute. Vous pouvez couper le son à tout moment, les sous-titres restent affichés.

Acheter dans le neuf

Les avantages du neuf, des frais de notaire réduits aux garanties. Les avantages du neuf

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Acheter un logement neuf est simple quand on connaît les bonnes étapes. Voici l’essentiel, en une minute.

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  1. Acheter un logement neuf est simple quand on connaît les bonnes étapes. Voici l’essentiel, en une minute.
  2. Premier avantage : des frais de notaire réduits, environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
  3. Le logement respecte les dernières normes : mieux isolé, plus économe en énergie, et sans travaux à prévoir.
  4. Vous êtes protégé par trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an, bon fonctionnement pendant 2 ans, et garantie décennale pendant 10 ans.
  5. Selon votre situation, le prêt à taux zéro ou une TVA réduite peuvent alléger votre budget.
  6. Vous choisissez votre programme, vous réservez, vous financez, vous signez chez le notaire, puis vous récupérez vos clés.
  7. Un conseiller Quanty Promotion vous accompagne à chaque étape, gratuitement et sans engagement.

Le prêt à taux zéro

Pour qui, combien, et comment le PTZ complète votre prêt. Financement et aides

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Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est un prêt sans intérêts pour financer l’achat de votre résidence principale.

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  1. Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est un prêt sans intérêts pour financer l’achat de votre résidence principale.
  2. Il est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans, sous conditions de revenus.
  3. Depuis avril 2025, dans le neuf, il est accessible dans toutes les zones, pour un appartement comme pour une maison.
  4. Il finance une part du prix, selon vos revenus, votre foyer et la zone : de 20 à 50 % pour un appartement neuf, de 10 à 30 % pour une maison.
  5. Selon vos revenus, son remboursement peut démarrer jusqu’à 15 ans plus tard : vous remboursez d’abord votre prêt principal.
  6. Le PTZ ne finance pas tout : il s’ajoute à votre apport et à votre prêt bancaire.
  7. Estimez votre PTZ avec notre simulateur, puis faites vérifier votre éligibilité par un conseiller Quanty Promotion.

Le statut du bailleur privé

Investir dans le neuf et déduire un amortissement de vos loyers. La fiche Bailleur privé

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Le statut du bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, encourage l’investissement locatif dans le neuf depuis 2026.

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  1. Le statut du bailleur privé, aussi appelé dispositif Jeanbrun, encourage l’investissement locatif dans le neuf depuis 2026.
  2. Vous louez votre logement nu, comme résidence principale de votre locataire, pendant au moins 9 ans, avec un loyer plafonné.
  3. En échange, vous déduisez chaque année un amortissement de vos revenus fonciers, calculé sur 80 % du prix : les 20 % restants correspondent au terrain.
  4. Le taux dépend du loyer choisi : 3,5 % en loyer intermédiaire, 4,5 % en loyer social et 5,5 % en loyer très social, dans la limite d’un plafond annuel.
  5. Exemple : pour un appartement de 200 000 € en loyer intermédiaire, l’amortissement atteint 5 600 € par an, soit 50 400 € sur 9 ans, si vos revenus fonciers le permettent.
  6. Ce n’est pas une réduction d’impôt, mais un revenu imposable en moins. Les engagements de location doivent être tenus pendant toute la durée.
  7. Calculez votre économie d’impôt avec notre simulateur, puis faites valider votre projet par un conseiller Quanty Promotion.

La VEFA, acheter sur plan

Réservation, appels de fonds, livraison : le parcours sur plan. Les étapes de l’achat

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La VEFA, ou vente en l’état futur d’achèvement, c’est acheter un logement sur plan, avant ou pendant sa construction.

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  1. La VEFA, ou vente en l’état futur d’achèvement, c’est acheter un logement sur plan, avant ou pendant sa construction.
  2. Tout commence par un contrat de réservation. Le dépôt de garantie est plafonné à 5 % du prix, et vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
  3. Vous signez ensuite l’acte de vente chez le notaire. La garantie financière d’achèvement assure que votre logement sera terminé.
  4. Les paiements suivent l’avancement, avec des plafonds fixés par la loi : 35 % aux fondations, 70 % hors d’eau, 95 % à l’achèvement, le solde à la livraison.
  5. Pendant la construction, le promoteur vous informe régulièrement de l’avancement des travaux.
  6. À la livraison, vous visitez le logement et notez les éventuelles réserves, que le promoteur doit corriger. Vous pouvez encore en signaler pendant un mois.
  7. Un conseiller Quanty Promotion vous accompagne à chaque étape, de la réservation à la remise des clés.

Financer son achat dans le neuf

Apport, prêt, PTZ, endettement et durée : les règles du jeu. Financement et aides

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Comment financer un logement neuf ? Voici les règles du jeu, en une minute.

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  1. Comment financer un logement neuf ? Voici les règles du jeu, en une minute.
  2. Un plan de financement réunit votre apport, votre prêt bancaire et, si vous y avez droit, un prêt à taux zéro.
  3. Les banques appliquent une règle : vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne dépassent pas 35 % de vos revenus.
  4. La durée est limitée à 25 ans, et jusqu’à 27 ans dans le neuf avec un différé, sans fragiliser votre reste à vivre.
  5. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. C’est autant d’apport préservé.
  6. En VEFA, la banque débloque les fonds au fil du chantier : un différé d’amortissement et des intérêts intercalaires s’appliquent jusqu’à la livraison.
  7. Estimez votre capacité d’emprunt avec notre simulateur, puis faites étudier votre financement par un conseiller Quanty Promotion.

Bien choisir son crédit immobilier

TAEG, assurance, garantie, pénalités : comparer ce qui compte. Financement immobilier

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Deux offres au même taux peuvent coûter des milliers d’euros d’écart. Pour les comparer, regardez le TAEG : il intègre l’assurance, les frais de dossier, la garantie et le courtage.

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  1. Deux offres au même taux peuvent coûter des milliers d’euros d’écart. Pour les comparer, regardez le TAEG : il intègre l’assurance, les frais de dossier, la garantie et le courtage.
  2. L’assurance emprunteur pèse lourd. Vous pouvez choisir une autre assurance que celle de la banque, et en changer à tout moment, à garanties équivalentes.
  3. Le prêt est garanti par une caution, une hypothèque ou un privilège de prêteur de deniers. Comparez leur coût à l’entrée et en fin de prêt.
  4. Les pénalités de remboursement anticipé sont plafonnées à six mois d’intérêts, dans la limite de 3 % du capital restant dû. Mieux vaut les négocier, notamment en cas de revente.
  5. Comparez le coût total sur toute la durée. Et retenez-le : aucun versement ne peut vous être demandé avant l’obtention de votre prêt.
  6. Quanty Promotion n’est pas une banque : nous sélectionnons des partenaires de financement et analysons chaque offre ligne par ligne avec vous.
Un conseiller Quanty Promotion étudie un projet avec un couple
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