Investir à Angers : les vrais prix 2025 d’une ville très demandée

Angers est régulièrement citée parmi les villes où investir, pour sa qualité de vie, ses étudiants et une demande locative soutenue. Voici ce que disent les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 (base DVF, data.gouv.fr).

Les prix en 2025

Appartements existants : 3 142 €/m² (stable, +0,3 %), sur plus de 1 700 ventes

Maisons : 3 285 €/m²

Les prix se maintiennent après plusieurs années de forte hausse. La base DVF ne contient pas assez de ventes sur plan avec leur surface pour publier un prix fiable du neuf dans cette ville : nous préférons ne pas donner de chiffre approximatif.

Secteur par secteur

Prix médian des appartements existants en 2025 par code postal, et évolution sur un an :

Angers 49100 : 3 310 €/m² (−0,6 %)

Angers 49000 : 2 808 €/m² (+5,0 %)

Un neuf actif pour une ville de cette taille

Angers a enregistré environ 440 ventes sur plan (VEFA) en 2024 et 340 en 2025 : un volume élevé pour une ville de sa taille, majoritairement dans le secteur 49100. Ces chiffres comptent des actes signés, y compris des ventes en bloc, et donnent une tendance. Le recul de 2025 laisse davantage de choix aux acheteurs.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux ; secteurs repérés par code postal ou par arrondissement. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis.