Investir à Lille : les vrais prix 2025, secteur par secteur

Lille est souvent citée pour son équilibre entre prix d’achat et demande locative : grande ville étudiante, au cœur d’une métropole de plus d’un million d’habitants, à environ une heure de Paris en TGV. Voici ce que disent les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 (base DVF, data.gouv.fr).

Les prix en 2025

Appartements existants : 3 704 €/m² (+0,9 % sur un an), sur près de 2 500 ventes

Maisons : 2 815 €/m², sur près de 900 ventes

Les prix sont stables, et les maisons restent nettement moins chères au m² que les appartements. La base DVF ne contient pas assez de ventes sur plan avec leur surface pour publier un prix fiable du neuf dans cette ville : nous préférons ne pas donner de chiffre approximatif.

Secteur par secteur

Prix médian des appartements existants en 2025 par secteur (code postal), et évolution sur un an :

Lille 59800 (dont le Vieux-Lille) : 4 104 €/m² (+0,7 %)

Lille 59000 : 3 453 €/m² (−0,6 %)

Lomme (59160) : 2 586 €/m² (stable)

Hellemmes (59260) : 2 573 €/m² (+1,9 %)

Peu de ventes sur plan dans la ville même

Lille intra-muros compte peu de ventes sur plan (VEFA) : environ 90 en 2024 et 60 en 2025, car la ville est déjà très construite. Les programmes neufs se trouvent surtout dans la métropole, autour des nouveaux quartiers et des transports. Ces chiffres comptent des actes signés, y compris des ventes en bloc, et donnent une tendance.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux ; secteurs repérés par code postal ou par arrondissement. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis.