Investir à Grenoble : les vrais prix 2025, parmi les plus accessibles des grandes villes

Grenoble arrive en tête des grandes villes dans plusieurs classements de rendement locatif : des prix d’achat parmi les plus bas des grandes métropoles, une importante population étudiante et des emplois dans la recherche et l’industrie. Voici ce que disent les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 (base DVF, data.gouv.fr).

Les prix en 2025

Appartements existants : 2 502 €/m² (stable, −0,2 %), sur près de 2 200 ventes

Maisons, rares en ville : 3 382 €/m²

Grenoble reste l’une des grandes villes françaises les plus accessibles à l’achat. Dans l’ancien, l’état énergétique des immeubles compte beaucoup : c’est là que le neuf fait la différence. La base DVF ne contient pas assez de ventes sur plan avec leur surface pour publier un prix fiable du neuf dans cette ville : nous préférons ne pas donner de chiffre approximatif.

Secteur par secteur

Prix médian des appartements existants en 2025 par code postal, et évolution sur un an :

Grenoble 38000 : 2 812 €/m² (−2,3 %)

Grenoble 38100 : 2 161 €/m² (+0,8 %)

Peu de neuf disponible

Les ventes sur plan (VEFA) restent rares dans la ville même : environ 85 en 2024 et 27 en 2025. L’offre neuve est limitée, ce qui renforce la valeur des programmes bien situés. Ces chiffres comptent des actes signés et donnent une tendance.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux ; secteurs repérés par code postal ou par arrondissement. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis.