Investir à Marseille : les vrais prix 2025, arrondissement par arrondissement

Marseille figure parmi les grandes villes au rendement locatif le plus attractif selon plusieurs classements, avec des prix d’achat encore modérés pour une métropole de cette taille. Voici ce que disent les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 (base DVF, data.gouv.fr).

Les prix en 2025

Appartements existants : 3 246 €/m² (+3,1 % sur un an), sur plus de 10 000 ventes

Maisons : 4 689 €/m², sur plus de 1 400 ventes

Marseille fait partie des grandes villes où les prix progressent le plus en 2025. La base DVF ne contient pas assez de ventes sur plan avec leur surface pour publier un prix fiable du neuf dans cette ville : nous préférons ne pas donner de chiffre approximatif.

Arrondissement par arrondissement

Prix médian des appartements existants en 2025, et évolution sur un an :

7e : 5 021 €/m² (+6,4 %)

8e : 4 286 €/m² (−0,6 %)

6e : 3 879 €/m² (+5,3 %)

5e : 3 438 €/m² (+0,6 %)

12e : 3 366 €/m² (+4,4 %)

2e : 3 235 €/m² (−1,0 %)

1er : 3 194 €/m² (+2,4 %)

9e : 3 122 €/m² (+4,6 %)

4e : 2 895 €/m² (+3,4 %)

11e : 2 750 €/m² (+6,2 %)

10e : 2 670 €/m² (+2,1 %)

13e : 2 626 €/m² (+5,0 %)

3e : 1 856 €/m² (stable)

14e : 1 778 €/m² (+10,6 %)

15e : 1 572 €/m² (stable)

Le 16e arrondissement compte trop peu de ventes pour un chiffre fiable. Les écarts entre arrondissements sont très importants : le choix du quartier compte autant que le prix.

Le neuf se concentre dans le sud et l’est

Marseille a enregistré environ 870 ventes sur plan (VEFA) en 2024 et 720 en 2025. Le 8e, le 13e et le 10e arrondissement en concentrent une grande partie. Ces chiffres comptent des actes signés, y compris des ventes en bloc, et donnent une tendance.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux ; secteurs repérés par code postal ou par arrondissement. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis.