Investir à Bordeaux : les vrais prix 2025 et un neuf en hausse

Bordeaux attire toujours, entre qualité de vie, grands projets urbains et liaison rapide avec Paris. Après les fortes hausses des années passées, voici ce que disent les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 (base DVF, data.gouv.fr).

Les prix en 2025

Appartements existants : 4 121 €/m² (−2,3 % sur un an), sur près de 3 400 ventes

Maisons : 4 858 €/m², sur plus de 1 000 ventes

Les prix continuent de s’ajuster légèrement à la baisse : pour un acheteur, c’est un marché plus accessible qu’il y a quelques années, avec de la marge pour négocier. La base DVF ne contient pas assez de ventes sur plan avec leur surface pour publier un prix fiable du neuf dans cette ville : nous préférons ne pas donner de chiffre approximatif.

Secteur par secteur

Prix médian des appartements existants en 2025 par secteur (code postal), et évolution sur un an :

Centre (33000, Chartrons, Saint-Pierre) : 4 524 €/m² (−1,7 %)

Rive droite (33100, Bastide) : 4 112 €/m² (+2,6 %)

Sud (33800, Saint-Jean, Belcier) : 3 958 €/m² (−1,1 %)

Nord (33300, Bacalan, Bassins à flot) : 3 888 €/m² (−2,0 %)

Ouest (33200, Caudéran) : 3 615 €/m² (stable)

Le neuf progresse, surtout au nord

Le nombre de ventes sur plan (VEFA) augmente : environ 600 en 2024 et 640 en 2025. La rive droite (33100) en concentre une grande partie, et le nord (33300, Bassins à flot) a triplé en un an. Ces chiffres comptent des actes signés, y compris des ventes en bloc, et donnent une tendance : les grands quartiers en construction restent recherchés.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux ; secteurs repérés par code postal ou par arrondissement. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis.