Investir à Nantes : les vrais prix 2025, secteur par secteur

Nantes reste l’une des grandes villes les plus citées pour investir : métropole dynamique, ville étudiante, bon équilibre entre prix et demande locative. Voici ce que disent les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 (base DVF, data.gouv.fr).

Les prix en 2025

Appartements existants : 3 393 €/m² (−1,2 % sur un an), sur près de 4 000 ventes

Maisons : 4 114 €/m², sur plus de 1 000 ventes

Après plusieurs années de hausse, les prix nantais se stabilisent et reculent légèrement : un contexte plus favorable aux acheteurs, qui retrouvent une marge de négociation. La base DVF ne contient pas assez de ventes sur plan avec leur surface pour publier un prix fiable du neuf dans cette ville : nous préférons ne pas donner de chiffre approximatif.

Secteur par secteur

Prix médian des appartements existants en 2025 par secteur (code postal), et évolution sur un an :

Centre (44000) : 3 775 €/m² (−0,3 %)

Ouest (44100, Chantenay, Bellevue) : 3 412 €/m² (−1,4 %)

Sud et île de Nantes (44200) : 3 209 €/m² (+4,5 %)

Nord et est (44300, Erdre, Doulon) : 3 111 €/m² (−0,9 %)

Le neuf se concentre au nord et à l’est

Le nombre de ventes sur plan (VEFA) est resté proche d’une année sur l’autre : environ 420 en 2024 et 390 en 2025. Plus de la moitié se situent dans le secteur 44300, où se construisent de nombreux programmes. Ces chiffres comptent des actes signés, y compris des ventes en bloc, et donnent une tendance.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux ; secteurs repérés par code postal ou par arrondissement. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis.