Investir à Montpellier : les vrais prix 2025, secteur par secteur

Montpellier revient régulièrement en tête des classements pour sa forte demande locative : ville étudiante, attractive, parmi les grandes villes dont la population progresse le plus. Voici ce que disent les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 (base DVF, data.gouv.fr).

Les prix en 2025

Appartements existants : 3 417 €/m² (+2,5 % sur un an), sur près de 4 000 ventes

Maisons : 3 812 €/m²

Les prix progressent de façon régulière, sans emballement. La base DVF ne contient pas assez de ventes sur plan avec leur surface pour publier un prix fiable du neuf à Montpellier : nous préférons ne pas donner de chiffre approximatif.

Secteur par secteur

Prix médian des appartements existants en 2025 par secteur (code postal), et évolution sur un an :

Centre et Port Marianne (34000) : 3 876 €/m² (+2,8 %)

Nord (34090, Hôpitaux-Facultés) : 3 750 €/m² (+1,7 %)

Sud et sud-ouest (34070, Croix d’Argent) : 3 051 €/m² (+4,3 %)

Nord-ouest (34080, Mosson, Celleneuve) : 2 525 €/m² (+2,6 %)

Tous les secteurs progressent. Le sud et le sud-ouest (34070) concentrent à eux seuls près de la moitié des ventes sur plan : c’est là que se construit une grande partie de la ville de demain.

Un marché du neuf qui tient

Le nombre de ventes sur plan (VEFA) reste stable : environ 530 en 2024 et 510 en 2025, alors qu’il recule dans beaucoup de grandes villes. Pour un investisseur, c’est le signe d’un marché qui garde sa profondeur, avec des programmes variés et une demande locative soutenue.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux ; secteurs repérés par code postal. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une. Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis.