Côte d’Azur : les vrais prix 2025 à Nice, Cannes, Villefranche-sur-Mer et Beausoleil

La Côte d’Azur attire autant pour y vivre que pour investir. Pour savoir ce que les acheteurs paient vraiment, nous avons analysé les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025, publiées par l’administration fiscale dans la base DVF (data.gouv.fr). Voici les repères pour Nice, Cannes, Villefranche-sur-Mer et Beausoleil.

Les prix des appartements en 2025

Prix médian au m² des appartements existants en 2025, et évolution par rapport à 2024 :

Villefranche-sur-Mer : 8 715 €/m² (+4,6 %)

Beausoleil : 6 990 €/m² (stable, −0,1 %)

Cannes : 5 726 €/m² (stable, −0,3 %)

Nice : 4 850 €/m² (+2,1 %), sur plus de 7 200 ventes

Villefranche-sur-Mer, avec sa rade et un nombre très limité de logements, reste la plus chère des quatre. Beausoleil profite de la proximité immédiate de Monaco. Nice offre le marché le plus large et le plus accessible, avec des prix qui progressent régulièrement.

Nice et Cannes, secteur par secteur

À Nice, les écarts entre secteurs (repérés par code postal) restent raisonnables :

Nice centre (06000) : 5 200 €/m² (+1,0 %)

Nice est et port (06300) : 5 000 €/m² (+3,2 %)

Nice ouest (06200) : 4 821 €/m² (+2,6 %)

Nice nord (06100) : 4 288 €/m² (+2,3 %)

À Cannes, le centre et la Croisette (06400) atteignent 5 992 €/m² (+1,9 %), tandis que Cannes La Bocca (06150) se situe autour de 4 324 €/m². Ce secteur recule nettement sur un an (−10,8 %), un chiffre à lire avec prudence car il dépend beaucoup des biens vendus d’une année à l’autre.

Pour les maisons, plus rares, le prix médian 2025 atteint environ 6 538 €/m² à Nice et 6 660 €/m² à Cannes.

Le neuf progresse sur la Côte d’Azur

Contrairement à la tendance nationale, les ventes de logements neufs sur plan (VEFA) augmentent : environ 600 actes signés en 2024 dans ces quatre communes, contre plus de 720 en 2025, soit environ 20 % de plus. Nice passe de 517 à 573 ventes, Cannes de 45 à 108 et Beausoleil de 37 à 46. Villefranche-sur-Mer n’en compte aucune : il n’y a presque plus de terrain à bâtir.

Ces chiffres comptent des actes signés chez le notaire, y compris des ventes en bloc : ils donnent une tendance. La base ne contient pas assez de ventes sur plan avec leur surface pour publier un prix au m² fiable du neuf dans ces communes ; nous préférons ne pas donner de chiffre approximatif.

Sur un marché où l’ancien est cher et souvent énergivore, le neuf garde des atouts concrets : frais de notaire réduits, normes énergétiques actuelles, confort d’été mieux pensé, garanties de construction et, pour un premier achat en résidence principale, le prêt à taux zéro.

Comment nous avons calculé

Source : base DVF 2024 et 2025, Direction générale des finances publiques, data.gouv.fr ; traitement Quanty Promotion. Ventes d’un seul logement, de 15 m² au moins, en écartant les prix au m² anormaux. Le prix médian signifie que la moitié des ventes se situe au-dessus, l’autre moitié en dessous. Aucune vente n’est publiée une par une.

Ces repères ne remplacent pas l’estimation d’un logement précis : vue mer, étage, terrasse et état changent fortement le prix. Un conseiller Quanty Promotion vous aide à comparer les programmes neufs de la Côte d’Azur avec les prix réels du secteur.