Résidence neuve avec piscine au-dessus des falaises dorées de l’Algarve

Investir à l’étranger · Portugal

Investir dans l’immobilier neuf au Portugal

Lisbonne, Porto, Algarve : l’Europe ensoleillée, à deux heures de Paris. Un accompagnement juridique et fiscal à chaque étape.

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Le Portugal attire de nombreux Français, pour y vivre, y passer leurs vacances ou y investir. Lisbonne et Porto sont des métropoles dynamiques, et l’Algarve offre un littoral parmi les plus beaux d’Europe.

Au sein de l’Union européenne, l’achat est simple pour un Français, mais les règles fiscales portugaises ont beaucoup évolué ces dernières années et doivent être vérifiées.

Pourquoi investir au Portugal ?

L’Europe, à deux heures de vol

Un pays de l’Union européenne, avec l’euro, très bien relié à la France.

Un art de vivre

Climat doux, océan, gastronomie et grande sécurité.

Des villes attractives

Lisbonne et Porto attirent étudiants, actifs et entreprises internationales.

Comment acheter

1Un Français achète librement ; un numéro fiscal portugais est nécessaire.
2Un contrat de promesse précède l’acte définitif signé devant notaire ou officier compétent.
3Des taxes d’acquisition s’appliquent, selon la valeur et l’usage du bien.

La fiscalité

La convention fiscale franco-portugaise organise l’imposition des loyers et des plus-values.
Les loyers sont en principe imposables au Portugal et pris en compte en France.
Les régimes fiscaux réservés aux nouveaux résidents ont été réformés : ne vous fiez pas aux avantages d’hier.

Points de vigilance

• La location touristique est encadrée et peut être restreinte dans certaines zones.
• Les avantages fiscaux et les visas liés à l’immobilier ont été profondément modifiés : faites vérifier les règles actuelles.
• Comparez la qualité de construction et l’isolation, inégales selon les programmes.

Notre accompagnement

1
Votre projet
Résidence secondaire, revenus locatifs, installation : nous clarifions vos objectifs et votre budget.
2
La sélection
Nous recherchons des programmes neufs portés par des promoteurs reconnus, selon vos critères.
3
Le cadre juridique et fiscal
Avocats et fiscalistes partenaires vérifient la structure d’achat, la fiscalité en France et sur place.
4
Le suivi à distance
Réservation, appels de fonds, livraison et mise en location : un interlocuteur unique jusqu’aux clés.

Un projet au Portugal ?

Parlez-nous de votre projet : nous vous présentons une sélection de programmes et les partenaires qui sécuriseront votre achat.

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Questions fréquentes

Un Français peut-il acheter au Portugal ?

Oui, librement, comme tout citoyen de l’Union européenne.

Les anciens avantages fiscaux existent-ils encore ?

Le régime des résidents non habituels a été remplacé pour les nouveaux arrivants par un dispositif plus restreint. Faites étudier votre situation avant de décider.

Peut-on louer aux touristes ?

La location touristique nécessite une licence, et de nouvelles licences peuvent être limitées dans certains secteurs.

Informations générales, non constitutives d’un conseil fiscal ou juridique. Les règles locales et françaises évoluent : faites valider votre situation par un professionnel.