Résidence neuve avec piscine face à la marina et aux tours de Dubaï au coucher du soleil

Investir à l’étranger · Dubaï

Investir dans l’immobilier neuf à Dubaï

Un marché international très dynamique, dans des zones ouvertes aux étrangers. Un accompagnement juridique et fiscal à chaque étape.

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Dubaï s’est imposée comme l’une des places immobilières les plus internationales au monde. Les étrangers peuvent y acheter en pleine propriété dans des zones dédiées, et l’offre neuve, souvent vendue sur plan, y est abondante.

Ce dynamisme attire de nombreux investisseurs français, mais il demande une vraie méthode : sélection du promoteur, calendrier de paiement, charges de copropriété et fiscalité en France doivent être étudiés avant de réserver.

Pourquoi investir à Dubaï ?

Un marché international

Une demande portée par une population expatriée nombreuse et par le tourisme d’affaires et de loisirs.

Pas d’impôt local sur le revenu

Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers ; l’imposition en France reste à analyser.

Une offre neuve abondante

De nombreux programmes livrés chaque année, avec des services de standing (piscine, salle de sport, conciergerie).

Comment acheter

1Les étrangers achètent en pleine propriété dans les zones désignées (freehold).
2L’achat sur plan se fait auprès de promoteurs enregistrés, avec des paiements échelonnés pendant la construction.
3La vente est enregistrée auprès des autorités foncières de Dubaï, qui perçoivent des frais d’enregistrement.

La fiscalité

Les Émirats ne taxent pas les revenus locatifs des particuliers, mais un résident fiscal français déclare ces revenus en France.
La convention fiscale franco-émiratie détermine la façon dont ces revenus sont pris en compte : un fiscaliste doit valider votre situation.
Un certain niveau d’investissement immobilier peut ouvrir droit à un visa de résidence longue durée : les conditions sont fixées par les autorités émiraties.

Points de vigilance

• Vérifiez la solidité du promoteur, l’historique de ses livraisons et le compte séquestre du projet.
• Anticipez les charges de service annuelles, parfois élevées dans les résidences de standing.
• Le marché a connu des cycles marqués : raisonnez à long terme et sans effet de levier excessif.

Notre accompagnement

1
Votre projet
Résidence secondaire, revenus locatifs, installation : nous clarifions vos objectifs et votre budget.
2
La sélection
Nous recherchons des programmes neufs portés par des promoteurs reconnus, selon vos critères.
3
Le cadre juridique et fiscal
Avocats et fiscalistes partenaires vérifient la structure d’achat, la fiscalité en France et sur place.
4
Le suivi à distance
Réservation, appels de fonds, livraison et mise en location : un interlocuteur unique jusqu’aux clés.

Un projet à Dubaï ?

Parlez-nous de votre projet : nous vous présentons une sélection de programmes et les partenaires qui sécuriseront votre achat.

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Questions fréquentes

Un Français peut-il acheter à Dubaï ?

Oui, en pleine propriété dans les zones ouvertes aux étrangers, sans obligation de résider sur place.

Les loyers sont-ils imposés ?

Pas aux Émirats pour un particulier, mais ils doivent être déclarés en France si vous y êtes résident fiscal. La convention fiscale précise le traitement applicable.

Peut-on financer l’achat par un crédit ?

C’est possible mais plus complexe qu’en France : les banques françaises financent rarement un bien à l’étranger. Un courtier spécialisé peut étudier votre dossier.

Informations générales, non constitutives d’un conseil fiscal ou juridique. Les règles locales et françaises évoluent : faites valider votre situation par un professionnel.