Résidence neuve de style marocain avec piscine, palmiers et l’Atlas en arrière-plan

Investir à l’étranger · Maroc

Investir dans l’immobilier neuf au Maroc

Marrakech, Tanger, Casablanca, Agadir : un marché proche, ouvert aux acquéreurs étrangers. Un accompagnement juridique et fiscal à chaque étape.

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À quelques heures de vol de la France, le Maroc séduit par son climat, son art de vivre et ses liens étroits avec la France. Les acquéreurs étrangers peuvent y acheter un logement, hors terres agricoles.

Marrakech, Tanger, Casablanca, Agadir ou Essaouira offrent des profils très différents : résidence secondaire, location saisonnière ou location à l’année.

Pourquoi investir au Maroc ?

La proximité

Des vols directs fréquents depuis la plupart des grandes villes françaises.

Un cadre de vie recherché

Soleil, culture, gastronomie et une forte présence francophone.

Des projets neufs variés

Résidences avec piscine, villas, appartements en centre-ville ou près des golfs.

Comment acheter

1L’achat sur plan est encadré par la loi marocaine sur la vente en l’état futur d’achèvement.
2L’acte est établi par un notaire, qui vérifie le titre foncier du bien.
3Les fonds envoyés depuis l’étranger doivent être tracés pour pouvoir être rapatriés lors d’une revente.

La fiscalité

La convention fiscale entre la France et le Maroc organise l’imposition des revenus immobiliers et des plus-values.
Les revenus locatifs sont en principe imposables au Maroc et pris en compte en France selon les règles de la convention.
Anticipez la transmission : un conseil juridique franco-marocain est recommandé.

Points de vigilance

• Vérifiez le titre foncier et les autorisations du programme avant toute réservation.
• Conservez les justificatifs de transfert de fonds pour faciliter le rapatriement du prix de revente.
• La location saisonnière peut nécessiter des autorisations : renseignez-vous selon la ville.

Notre accompagnement

1
Votre projet
Résidence secondaire, revenus locatifs, installation : nous clarifions vos objectifs et votre budget.
2
La sélection
Nous recherchons des programmes neufs portés par des promoteurs reconnus, selon vos critères.
3
Le cadre juridique et fiscal
Avocats et fiscalistes partenaires vérifient la structure d’achat, la fiscalité en France et sur place.
4
Le suivi à distance
Réservation, appels de fonds, livraison et mise en location : un interlocuteur unique jusqu’aux clés.

Un projet au Maroc ?

Parlez-nous de votre projet : nous vous présentons une sélection de programmes et les partenaires qui sécuriseront votre achat.

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Questions fréquentes

Un Français peut-il acheter au Maroc ?

Oui, à l’exception des terres agricoles. L’achat se fait chez un notaire, sur la base d’un titre foncier.

Peut-on récupérer le prix de revente en France ?

Oui, à condition d’avoir réalisé l’achat avec des fonds importés de façon tracée : c’est un point à préparer dès le départ.

Quelles villes choisir ?

Marrakech pour le tourisme, Tanger et Casablanca pour la vie économique, Agadir et Essaouira pour le littoral : cela dépend de votre projet.

Informations générales, non constitutives d’un conseil fiscal ou juridique. Les règles locales et françaises évoluent : faites valider votre situation par un professionnel.