Investir à l’étranger · Floride
Investir dans l’immobilier neuf en Floride
Miami, Orlando, Tampa : le soleil américain et un marché très liquide. Un accompagnement juridique et fiscal à chaque étape.
La Floride attire chaque année de nombreux nouveaux habitants et visiteurs. Miami, Orlando, Tampa ou Fort Lauderdale proposent des programmes neufs, souvent sous forme de condominiums avec services.
Les étrangers peuvent acheter librement aux États-Unis. Le cadre juridique est solide, mais différent du nôtre : copropriété, assurances, fiscalité fédérale et locale doivent être bien compris.
Pourquoi investir en Floride ?
Une démographie dynamique
Un État qui attire actifs, retraités et entreprises.
Un marché profond
Un volume de transactions important, qui facilite en principe la revente.
Un mode de vie
Plages, soleil toute l’année et grandes villes internationales.
Comment acheter
- 1Les étrangers peuvent acheter en direct ou via une société américaine, selon la stratégie retenue.
- 2Pour les programmes neufs, des dépôts sont versés par étapes pendant la construction.
- 3La vente passe par des professionnels agréés (agent, avocat ou société de titre) qui sécurisent le transfert de propriété.
La fiscalité
- La Floride ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; les revenus de source américaine relèvent de la fiscalité fédérale.
- La convention fiscale franco-américaine évite la double imposition : la déclaration est nécessaire dans les deux pays.
- À la revente par un non-résident, une retenue à la source est prévue par la loi fédérale.
Points de vigilance
- • Budgétez les taxes foncières, les charges de copropriété et l’assurance, notamment contre les ouragans.
- • Les règles de location de courte durée varient selon les villes et les copropriétés.
- • Le choix entre détention directe et société a des conséquences fiscales et successorales importantes.
Notre accompagnement
- 1
Votre projet
Résidence secondaire, revenus locatifs, installation : nous clarifions vos objectifs et votre budget.
- 2
La sélection
Nous recherchons des programmes neufs portés par des promoteurs reconnus, selon vos critères.
- 3
Le cadre juridique et fiscal
Avocats et fiscalistes partenaires vérifient la structure d’achat, la fiscalité en France et sur place.
- 4
Le suivi à distance
Réservation, appels de fonds, livraison et mise en location : un interlocuteur unique jusqu’aux clés.
Un projet en Floride ?
Parlez-nous de votre projet : nous vous présentons une sélection de programmes et les partenaires qui sécuriseront votre achat.
Questions fréquentes
Un Français peut-il acheter en Floride ?
Oui, sans restriction particulière. Un visa n’est pas lié à l’achat d’un bien immobilier.
Faut-il créer une société ?
Pas obligatoirement. La détention directe ou via une société se choisit selon vos objectifs fiscaux et successoraux, avec un avocat.
Comment sont imposés les loyers ?
Ils se déclarent aux États-Unis et en France ; la convention fiscale évite la double imposition.
Informations générales, non constitutives d’un conseil fiscal ou juridique. Les règles locales et françaises évoluent : faites valider votre situation par un professionnel.
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